Hypotéky 2026: Jak si dnes stojí trh a co čekat dál?

Hypotéky jsou po silném začátku roku v klidnější fázi. Úrokové sazby se v létě znovu přiblížily k pětiprocentní hranici a srpnová data ukázala, že zájem o nové úvěry začal ochlazovat. Přesto hypoteční trh zůstává výrazně aktivnější než před rokem. Co to znamená pro ženy a rodiny, které právě řeší vlastní bydlení, a co může přijít dál?

Pro každého, kdo přemýšlí o vlastním bytě nebo domě, je dnes důležité sledovat nejen úrokovou sazbu, ale také ceny nemovitostí, vlastní úspory a výši měsíční splátky.

Hypotéky už nejsou tak levné jako na jaře

Podle ČBA Hypomonitoru poskytly banky v srpnu nové hypotéky bez refinancování za 26,8 miliardy korun. Meziměsíčně šlo o pokles o 13 procent. Průměrná realizovaná sazba zároveň vzrostla na 5,00 procenta z červencových 4,9 procenta. Průměrná nová hypotéka dosahovala 4,59 milionu korun.

Vývoj tak ukazuje zajímavý paradox. Hypotéky jsou dražší než během jarních měsíců, ale lidé se na trh s bydlením stále vracejí. Za prvních osm měsíců roku dosáhl celkový objem nových hypoték včetně refinancování 273,4 miliardy korun.

Ceny nemovitostí hrají proti levnějším hypotékám

Pro zájemce o vlastní bydlení je důležité sledovat nejen úrok, ale také cenu nemovitosti. Pokud byt nebo dům zdraží v době, kdy čekáme na levnější hypotéku, může se část úspory na úroku rychle ztratit.

Do situace navíc vstoupila přísnější pravidla pro investiční hypotéky. Od dubna 2026 ČNB doporučuje u financování třetí a další obytné nemovitosti přísnější limity LTV a DTI. Pro běžné vlastní bydlení se tato pravidla neuplatňují stejným způsobem.

Co čekat do konce roku?

Velký pád hypotečních sazeb zatím není základním scénářem. ČNB v letní prognóze počítá s přibližnou stabilitou krátkodobých tržních úrokových sazeb a repo sazba aktuálně zůstává na 3,75 procenta.

Česká bankovní asociace zároveň podle vývoje z posledních měsíců odhaduje, že celý letošní rok by mohl přinést zhruba 381 miliard korun nových hypoték bez refinancování, tedy asi o 19 procent více než v roce 2025.

Pro ženy a rodiny je důležitá hlavně měsíční splátka

Pro domácnosti tak bude rozhodování i v dalších měsících především o celkovém finančním rozpočtu. Nejde jen o to, zda sazba klesne o několik desetin procenta. Důležitou roli hraje cena konkrétní nemovitosti, výše vlastních úspor, délka fixace i rezerva na běžné životní výdaje.

Hypoteční trh se po mimořádně silném začátku roku zklidňuje, ale rozhodně nezmizel zájem o vlastní bydlení. Spíše se mění způsob, jakým lidé o financování přemýšlejí. Místo čekání na výrazně levnější peníze může být stále důležitější najít nemovitost za rozumnou cenu a nastavit splátku tak, aby dlouhodobě nezatěžovala rodinný rozpočet.

Zdroj foto: Unsplash / Jakub Żerdzicki, Achyut

Zdroj dat: ČBA Hypomonitor, Česká národní banka.

Partneři ekonomické rubriky: Asociace Investorů, stavební firma PLANER VM