Nové bydlení v centru Prahy: Jaké projekty právě vznikají a kolik stojí?

Nové bydlení v centru Prahy dostává v posledních letech novou podobu. Na místech, která byla dlouho zanedbaná, vznikají moderní rezidence, nové městské bloky i celé čtvrti. Změna se týká především Prahy 1 a Prahy 2, ale výrazně pokračuje také v širším centru.

Pro zájemce je důležitá nejen architektura, ale také velikost bytů, standard, služby a samozřejmě cena. Současné bydlení v centru je převážně prémiovou záležitostí, přesto nabídka sahá od menších 1+kk až po velkorysé rodinné byty a penthousy.

Vinohradská 8: výrazná nová adresa

Jedním z nejvýraznějších projektů je Vinohradská 8 na pomezí Vinohrad a Nového Města. Penta Real Estate a PSN zde na místě někdejšího Transgasu budují smíšený městský blok s bydlením, kancelářemi, obchody a gastronomií. Dokončení je plánováno na 3. čtvrtletí 2028. Aktuální veřejný přehled nabídky uvádí ceny od přibližně 9,5 milionu korun. Projekt nabízí dispozice od 1+kk po 4+kk a také prémiové penthousy s terasami. Cena samozřejmě výrazně roste s velikostí, podlažím a výhledem.

Florenc21: nová čtvrť mezi Karlínem a Novým Městem

Ještě větší proměnu přinese Florenc21. Z dosud problematického území má vzniknout zelená, pěší prostupná čtvrť propojující Karlín a Nové Město. Masterplan počítá s novými ulicemi, veřejnými prostory, rezidenčními bloky, službami i aktivním parterem. Projekt vzniká ve spolupráci Prahy, městských částí Praha 1 a Praha 8 a Penta Real Estate. Na rozdíl od již prodávaných rezidencí zatím nejde o projekt, u kterého by byl k dispozici srovnatelný aktuální ceník bytů. Právě jeho budoucí nabídka ale může výrazně ovlivnit podobu bydlení v centru.

Praha 1 a Praha 2: luxusní rekonstrukce a komorní rezidence

V historickém centru se nové projekty často rodí citlivou rekonstrukcí. Vedle Vinohradské 8 stojí za pozornost Steffany’s Court, Palác Dlážděná, Ferdinand Palace nebo Rezidence U Muzea. Cenovou hladinu ilustrují aktuální nabídky: ve Ferdinand Palace se objevuje 1+kk o ploše 22 m² za 6,9 milionu korun, zatímco u Rezidence U Muzea byl nabízen byt 2+kk o ploše 67 m² za 14,5 milionu korun. Steffany’s Court zase ukazuje cenu prémiového nájmu, kdy 35m² byt 2+kk s balkonem stojí 27 tisíc korun měsíčně.

Jak velké byty vznikají a kam se stěhuje moderní living?

V centru se objevují hlavně 1+kk a 2+kk pro jednotlivce, páry a investory, ale také 3+kk a 4+kk pro rodiny. U prémiových projektů přibývají terasy, střešní byty, soukromé zahrady, recepce nebo kvalitní společné prostory. Současné trendy proto nesledují jen počet metrů čtverečních, ale celý způsob života. Téma dlouhodobě doprovází také Bydlete Stylově, Home magazine a moderní living.

Širší centrum: Žižkov, Smíchov, Holešovice a Karlín

Proměna pokračuje i za hranicí Prahy 1 a 2. Hartigova 114 na Žižkově nabízí 105 plně vybavených jednotek, aktuálně od zhruba 4,5 milionu korun. Lihovar na Smíchově má celkem 535 bytů a propojuje vlastnické i nájemní bydlení. Rezidence Laurová nabídne 123 bytů, SO-HO Rezidence v Holešovicích 194 jednotek a karlínská Rezidence Blízká 228 bytů od 1+kk do 4+kk. Právě zde je dobře vidět, kam se pražské stavebnictví posouvá: od jednotlivých domů k celým čtvrtím, které kombinují architekturu, služby, zeleň a městský život.

Zdroj fotografií: Penta, Florenc21, Unsplash / Ahmet AZAKLI, Kseniia Poroshkova, Lisa van Vliet, Artists Eyes, Robert Keane.

Zdroj dat: oficiální stránky developerů a projektů, aktuální veřejné nabídky nemovitostí; redakční zpracování VCENTRU.cz. Ceny a dostupnost bytů se mohou průběžně měnit.